2/B ARAZİLERİ SATIŞINA İLİŞKİN 6292 SAYILI KANUN HAKKINDA AÇIKLAMALAR

31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olan ve 6831 sayılı Kanununun 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan arazilerin kullanıcılarına satışına ilişkin “Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında 6292 sayılı Kanun” 26.04.2012 Tarihli ve 28275 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Yapılan düzenlemeyle; bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olması nedeniyle Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan alanlarla ilgili öteden beri süregelen sorunların çözüme kavuşturulması, daha önce tapu verilmiş ancak 2/b olması nedeniyle tapusu iptal edilmiş olan vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi, taşınmazların kullanıcılarına satılması ve buradan sağlanacak maddi kaynağın öncelikle nakledilecek orman köylülerine ait taşınmazların kamulaştırılması, tarım alanı olarak kullanılmasında yarar görüldüğü için orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin ıslahı, imar ve ihyası, orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve yeni orman alanlarının tesisi için kullanılması amaçlanmıştır.

1. Doğrudan Satış Hakkından Kimler Yararlanacak.

Kanuna göre 2/B taşınmazlarını doğrudan satın alma hakkına sahip olanlar; 3402 sayılı Kanuna göre Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce düzenlenen güncelleme listeleri ve kadastro tutanaklarında veya kesinleşmiş mahkeme kararlarında, 2/b taşınmazlarının 31.12.2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişiler ile bunların mirasçıları ve Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra noter tarafından düzenlenecek muvafakatname vermeleri şartıyla bunların akdi halefleridir.

2. Başvuru Süresi

Doğrudan satın alma hakkından yararlanacakların Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 AY içinde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları düzenlenecek taşımazlar için; Kadastro tutanaklarının kesinleştiği veya güncelleme listelerinin tescil edildiği tarihten itibaren 8 AY içinde başvuru yapmaları ve satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul etmeleri gerekmektedir.

3. Satış Bedeli ve Taksitle Ödeme İmkanı

Kabul edilen Kanunla 2/b taşınmazlarının satış bedeli taşınmazın rayiç bedelin %70’i olarak belirlenmiştir. Peşin veya taksitle ödeme imkânı getirilmiştir. Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde satış bedelinden %20, en az yarısının peşin ödenmesi halinde satış bedelinden %10 indirim uygulanacaktır. Taksitli ödemelerde bedelin; % 10’u peşin ödenecek, kalanı İlimizde 4 yıl içinde 8 eşit taksitle faizsiz olarak ödenebilecektir.

4. Başvuru Bedeli

Doğrudan satın alma hakkından yararlanacaklardan başvuru sırasında satış bedelinden mahsup edilmek üzere İlimize bağlı köylerdeki taşınmazlar için 1.000 TL başvuru bedeli, Kumbağ Beldesinde taşınmaz için 2000 TL başvuru bedeli alınacaktır. Bir kişinin birden fazla taşınmazın kullanıcısı olması halinde her bir taşınmaz için başvuru bedeli yatırılacak ve ayrı makbuz kesilecektir. Bir taşınmazın birden fazla kullanıcısı bulunması halinde her kullanıcının ayrı ayrı başvuru bedeli yatırması gerekmektedir.

3402 sayılı Kanuna göre Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce düzenlenen güncelleme listeleri ve kadastro tutanaklarına göre düzenlenen, 2/B taşınmazlarının kullanıcılarını gösterir bilgi amaçlı listeler Belediye, Kaymakamlık, Mahalle ve Köy Muhtarlıkları Hizmet Binalarında ve Defterdarlığımız (www.tekirdagdefterdarligi.gov.tr) web sitesinde ilan edilecektir.

5. Başvuru Yapılabilecek Yerler

Taşınmaz Tekirdağ Merkez İlçede ise, Tekirdağ Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğü, taşınmaz ilçede ise taşınmazın bulunduğu İlçe Malmüdürlüğüne başvuru yapılabilecektir.

6. Başvuru Sırasında İstenecek Belgeler

• Ø Başvuru dilekçesi,(İdareden veya internet sayfasından temin edilecek dilekçe formu)

• Ø Nüfus cüzdanı fotokopisi,
• Ø Başvuru bedelinin yatırıldığına ilişkin belge veya makbuz (Başvurular T.C. Ziraat Bankası’nın tüm şubelerinden ve aynı bankanın internet şubesinden “ 2/B ve Tarım Arazileri Tahsilat Hesabına ” yatırılacaktır),
• Ø Son 5 (beş) yıl için ödenmiş ecrimisil bedelleri varsa buna ilişkin belge,

• Ø Kanuni mirasçılardan veraset ilamı belgesinin onaylı örneği,
• Ø Akdi haleflerden Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenmiş hak sahibi veya mirasçılardan alınmış noter tasdikli yazılı muvafakat,

• Ø Tüzel kişiler için ayrıca gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi,

7. Başvuru Bedelinin Yatırılabileceği Yerler;

– T.C. Ziraat Bankasının tüm şubelerine ve Bankanın internet şubesinden “2B ve Tarım Arazileri Tahsilat Hesabına”,

– Defterdarlık Muhasebe Müdürlüğü ve Malmüdürlüklerine yatırılacaktır.

Başvuru işlemlerinin sağlıklı ve hızlı bir şekilde yapılabilmesi için hak sahiplerinin başvuru sırasında gerekli tüm belgeleri tam olarak ibraz etmeleri ve başvuru dilekçesinin eksiksiz olarak doldurmaları önem arz etmektedir.

8. Tekirdağ İl Merkezindeki 2/B Taşınmazları

Tekirdağ İli Merkez İlçede bulunan 2/B taşınmazlarından Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce 3402 sayılı Kanuna göre güncelleme listeleri ve kadastro işlemleri tamamlananlar aşağıdaki listede belirtilmiştir.

9. Kadastrosu Devam Eden İlçeler

Şarköy, Çorlu, Çerkezköy ve Saray İlçelerinde kadastro güncelleme çalışmaları devam etmekte olup, 6292 Sayılı Kanun uyarınca söz konusu kadastro güncelleme çalışmalarının kesinleşmesini müteakip gerekli duyurular Defterdarlığımız (www.tekirdagdefterdarligi.gov.tr) web sitemizde ve ilgili muhtarlıklarda yapılacaktır.